Une ferme périgourdine restaurée avec soin bénéficiant d'un cadre rural paisible et privé. A moins de 10 minutes en voiture d'une bastide dotée de tous les commerces et à proximité de l'aéroport de Bergerac, cette propriété de 5 chambres bénéficie en outre de plusieurs dépendances, d'une piscine chauffée et de 4,9 hectares de pâturage et de forêt. Une maison très attrayante et confortable dans le sud de la Dordogne.

Si vous recherchez une maison où poser vos valises sans aucun travaux à prévoir, celle-ci pourrait bien être la vôtre. Paisible et calme, elle se situe pourtant non loin de magnifiques villages pittoresques.  Si vous êtes propriétaire de chevaux, vous pourrez les observer depuis la terrasse, les regardant paître dans les champs en contrebas, ou bien partir pour une balade tranquille et rejoindre la grande communauté équestre locale.  Peut-être avez-vous une collection de voitures que vous aimeriez abriter dans un espace de stockage idéal ? Ou souhaitez-vous aménager des gîtes ou des espaces d’accueil pour vos proches ? Les différentes granges sur la propriété sont prêtes à être rénovées, transformées, ou même démolies si elles ne vous conviennent pas.  Les options ne manquent pas pour ce bien exceptionnel.

La Ferme (200 m2)

Agencée sur deux niveaux, avec double vitrage, volets électriques et chauffage mixte bois-fuel, la ferme comprend :

Rez-de-chaussée

• Entrée (5,5 m²) avec sol en béton ciré, trappe menant aux caves (également accessibles de l'extérieur) et escalier menant au premier étage
• Séjour (34 m²) avec sol carrelé, poutres apparentes, cheminée en pierre et porte vitrée donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison (40 m²) avec sol carrelé, superbe vue sur la campagne
• Cuisine / Salle à manger (28 m²) avec sol en béton ciré, cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés et bar, coin repas et porte vitrée donnant sur la terrasse à l'arrière
• Buanderie / Chaufferie (10,5 m²) avec chauffage central au fuel et au bois, ballon d'eau chaude et évier
• Salle d'eau familiale (6 m²) avec accès à la cour avant, douche et WC
• Hall arrière (5 m²) parqueté, rangement intégré et toilettes (1,8 m2) avec lave-mains
• Salle de bains familiale (8,5 m²) avec sol en béton ciré, murs carrelés, double vasque, baignoire balnéo, douche à l'italienne et sèche-serviettes
• Chambre 1 (12 m²) parquetée, rangement intégré et porte vitrée donnant sur la terrasse arrière
• Chambre 2 (11,5 m²) parquetée et porte vitrée donnant sur la terrasse arrière
• Chambre 3 (12 m²) parquetée, rangement intégré et porte vitrée donnant sur la terrasse latérale

Premier étage

• Palier (9 m²) parqueté, pierre et poutres apparentes
• Chambre 4 (21 m²) parquetée, pierre et poutres apparentes
• Salle d'eau (4 m²) entièrement carrelée, poutres apparentes, lavabo, douche et WC
• Chambre 5 (33 m²) parquetée, pierre et poutres apparentes

Extérieur

• Caves (90 m²) entièrement rénovées, avec sols en béton et membrane scellée, isolation sous le rez-de-chaussée, accès intérieur depuis l'entrée et accès extérieur depuis le jardin
• Grande cour gravillonnée, située devant la maison et encadrée de dépendances
• Granges traditionnelles en pierre 1 & 2 (80 m²) servant d’espace de rangement et de garage
• Grange attenante à façade ouverte
• Vaste grange moderne (environ 300 m²) en excellent état, avec sol en béton et écurie
• Puits
• Piscine au sel, chauffée (10 m x 5 m), avec couverture rigide électrique, margelle dallée et douche solaire au bord de la piscine
• Jardins, terrain, pâturage et petite parcelle de forêt mature : environ 4,9 hectares en tout

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.