Niché au cœur de 9,5 hectares de jardins et de pâturage avec 70 truffiers, un joli manoir du XIXème siècle à deux pas d'un village médiéval renommé, doté de toutes les commodités. Bénéficiant en outre d'une maison de gardien, de deux gîtes spacieux, d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de jeux et d'autres dépendances, cette importante maison de campagne se trouve à seulement 15 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

Avec cette vaste propriété composée de 4 logements indépendants, ce bien permet de fournir une excellente source locative de revenus, un espace pour accueillir les amis et la famille et une maison principale de bonne dimension. Pourquoi ne pas marcher jusqu'au village où se tient tous les dimanches de l'année un marché réputé ? A moins que vous ne préfériez vous détendre et savourer un excellent repas dans l'un des restaurants locaux. Cette propriété, entourée de son propre terrain, procure une sensation d'espace et d'intimité sans être isolée.

Le Manoir (320 m2)

Agencé sur deux niveaux avec chauffage central au gaz au sol et double vitrage, ce vaste manoir comprend :

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée (27 m2) double exposition, avec sol carrelé, poutres apparentes et doubles portes vitrées menant au salon
• Hall intérieur (3 m2) avec sol carrelé et vestiaire
• Toilettes carrelées au sol, lave-mains
• Chaufferie (8,5 m2) avec carrelage au sol, branchement pour machine à laver et ballon d'eau chaude
• Cuisine (33 m2) double exposition, avec sol carrelé, îlot, cuisine équipée avec appareils encastrés, cuisinière Aga ; porte vitrée s’ouvrant sur le jardin derrière la maison
• Salle à manger (42 m2) triple exposition, avec sol carrelé et cheminée
• Séjour (53 m2) double exposition, avec parquet en chêne, poutres apparentes, cheminée et porte vitrée s’ouvrant sur le jardin arrière

Premier étage

• Pièce palière (26 m2) double exposition, parquetée, avec coin salon
• Toilettes parquetées, lave-mains
• Chambre 1 (14 m2) parquetée, salle d’eau privative - avec lavabo, douche et sèche-serviettes

Suite parentale comprenant :

• Dressing traversant (14 m2) avec armoires et penderies intégrées
• Chambre (37 m2) double exposition, parquetée
• Salle de bain attenante (9 m2) parquetée, lavabo, baignoire, douche et WC

• Pièce palière (12 m2) parquetée
• Chambre 3 (19 m2) parquetée
• Chambre 4 (15 m2) parquetée
• Salle de bains familiale (7 m2) parquetée, lavabo, baignoire, sèche-serviettes et WC

Gîte 1 (100 m2)

Agencé sur deux niveaux avec chauffage central au sol, double vitrage, ce gîte comprend :

Rez-de-chaussée

• Salon / Salle à manger / Cuisine - double exposition, avec carrelage au sol, cuisine équipée avec appareils encastrés et escalier menant au premier étage
• Salle d'eau avec lavabo, douche et WC

Premier étage

• Palier et 3 chambres, avec parquet

Gîte 2 (80 m2)

Agencé sur deux niveaux avec chauffage central au sol, double vitrage, ce gîte comprend :

Rez-de-chaussée

• Salon / Salle à manger / Cuisine - double exposition, avec sol carrelé, poutres apparentes, cuisine équipée avec appareils encastrés et escalier menant au premier étage
• Toilettes

Premier étage

• Palier et 2 chambres avec parquet
• Salle de bain - avec lavabo, baignoire, sèche-serviettes et WC

Maison de Gardien (65 m2)

Agencée sur deux niveaux, nécessitant une modernisation et une nouvelle configuration, cette maison comprend :

• Hall d'entrée / Salle d’eau / Toilettes / Chambre au rez-de-chaussée / Cuisine / Séjour / Chambre au premier étage

Dépendances, Jardins et Terrains

• Piscine intérieure et salle de jeux (115 m2) et (165 m2) comprenant :
• Piscine chauffée (12 m x 5 m) avec pompe à chaleur, bassin carrelé, margelle en bois, piscine vitrée sur deux côtés ; accès à une grande salle à manger dallée et à une terrasse
• Salle de jeux - carrelée au sol, avec chauffage au sol, pierre et poutres apparentes, salle d’eau et toilettes
• Grange (46 m) intégrée à la salle de jeux, avec sol en béton, chaudière chauffage central, pompe et filtre de piscine, débarras au-dessus
• Garage double en bois à façade ouverte
• Allée privée fermée par un portail
• 9,48 hectares de jardins en pelouse et pâturage

Honoraires

Fees payable by the vendor

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.