Une ferme joliment restaurée située au cœur de 20 hectares de pâturage clôturé et de 3 hectares supplémentaires de forêt. Bénéficiant en outre de deux gîtes, d'une piscine chauffée, de vastes installations équestres (dont une écurie, un rond de longe couvert, une carrière et une grange à foin), bordant un lac de 25 hectares, une maison équestre confortable à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

La Ferme (190 m2)

Agencée sur trois niveaux, avec chauffage aérothermique, cette ferme comprend :

Rez-de-chaussée

• Salon / Salle à manger (48 m2) avec parquet en chêne, pierre apparente, double hauteur partielle sous plafond avec poutres apparentes, cheminée en pierre avec poêle à bois et escaliers menant au premier étage et au sous-sol
• Cuisine américaine (23 m2) s’ouvrant sur le salon, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, éléments de cuisine indépendants, évier de majordome et porte d'écurie donnant sur le jardin

Premier étage

• Palier (11 m2) parqueté
• Chambre 1 (23 m2) parquetée, lavabo, douche et WC privatifs
• Chambre 2 (19 m2) parquetée et armoire intégrée
• Salle d'eau familiale (5 m2) parquetée, lavabo, douche, sèche-serviettes, placards intégrés et WC

Rez inférieur

• Hall / Vestiaire / Buanderie (45 m2) avec carrelage au sol, chaudière chauffage central et ballon d'eau chaude
• Chambre 3 (17 m2) carrelée au sol et salle d’eau privative (7 m2) avec lavabo, douche et WC
• Extérieur
• Coin salon couvert / terrasse au bord de la piscine (60 m2)
• Gîte 1 (41 m2)
• De plain-pied, ce gîte comprend :
• Séjour/Cuisine (25 m2) triple exposition, avec carrelage au sol, poêle à granulés de bois, chauffage/climatisation réversible et cuisine équipée avec appareils électroménagers encastrés
• Chambre (10 m2) carrelée au sol et chauffage/climatisation réversible
• Salle d'eau (6 m2) carrelée au sol, lavabo, douche, sèche-serviettes, bidet et WC

A l’extérieur

• Terrasse avec coin salon (42 m2)

Gîte 2 (65 m2)

Agencé sur deux niveaux, ce gîte comprend :

Rez-de-chaussée

• Séjour/Cuisine équipée (25 m2) avec carrelage au sol, chauffage/climatisation réversible et escalier menant au premier étage
• Toilettes

Premier étage

• Palier (4 m2)
• Chambre 1 (14 m2) avec sol stratifié, chauffage réversible
• Chambre 2 (16 m2) avec sol stratifié et chauffage réversible
• Salle d'eau (5 m2) avec lavabo, douche, sèche-serviettes et WC indépendants

A l’extérieur

• Piscine chauffée au sel (10 m x 5 m), située du côté sud de la ferme, avec marches, couverture électrique et grande margelle dallée
• Garage (50 m2) situé sous la terrasse de la ferme, avec sol en béton, pompe piscine et filtre
• Rond de longe couvert (diamètre 18 m) avec base en sable et fibre
• Grange 1 (150 m2) avec écuries, grands boxes de poulinage et salle de pansage
• Grange à foin (85 m2) attenant à la grange 1
• Grange 2 (220 m2) avec écurie supplémentaire et grand abri couvert
• Carrière avec surface en fibre (40 m x 20 m)
• Allée privée avec portail

23 hectares de jardins et terrain - entourant la propriété et comprenant des paddocks clôturés, un étang, un ruisseau et 3 hectares de bois mature

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.