Nichée au cœur de 2,15 hectares de jardins engazonnés et un paddock, une vaste grange aménagée avec goût, à deux pas de tous les commerces. Vendue entièrement meublée, cette demeure bien aménagée bénéficie en outre de deux terrasses couvertes, d'une piscine chauffée et d'un double carport. Une magnifique maison familiale à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

La maison (275 m2)

Emplacement : à seulement 4 km de la Dordogne, la propriété bénéficie d'un cadre rural mais non isolé. Castillonnés est à seulement 10 minutes à pied, les bastides de Villeréal, Issigeac, Monpazier, Eymet et Monflanquin sont toutes facilement accessibles. La région abrite de nombreux marchés traditionnels, des restaurants et des châteaux. Elle compte parmi les régions les plus visitées de France.

Principalement de plain-pied, avec double vitrage, climatisation et chauffage central au fuel, cette maison comprend :

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (5 m²) accessible par une arche extérieure et une cour gravillonnée, avec sol carrelé, accès au hall intérieur et à la cuisine/salle à manger
• Cuisine / Salle à manger (55 m²) double exposition, avec carrelage au sol, double hauteur sous plafond, poutres apparentes, cuisine équipée et îlot avec plan de travail en marbre, cellier (5 m²), poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur les terrasses à l’arrière de la maison et au bord de la piscine.
• Séjour (26 m²) ouvert sur la cuisine, parqueté,  pierre apparente, prise TV et porte-fenêtre donnant sur la cour d'entrée
• Couloir (8 m²) parqueté, accès à toutes les chambres, escalier menant au premier étage
• Chambre 1 (30 m²) parquetée, poutres apparentes et climatisation
• Salle d'eau familiale attenante (7 m²) carrelée au sol, double vasque, grande douche carrelée, sèche-serviettes.
• Toilettes séparées 
• Chambre 2 (43 m² + 6 m²) suite junior spacieuse pour 2-4 personnes, avec parquet, double hauteur sous plafond, coin salon, porte-fenêtre donnant sur la terrasse dallée, accès à la chaufferie du chauffage central, escalier menant à la mezzanine et salle de bain privative (8 m²) avec carrelage au sol, lavabo, baignoire îlot, douche et WC
• Chambre 3 (20 m²) double exposition, parquetée, pierre apparente, climatisation, porte-fenêtre donnant sur le jardin, salle de bain privative (8 m²) carrelée au sol, lavabo, baignoire, douche séparée, sèche-serviettes et WC
• Chambre 4 (12 m²) parquetée, porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière

Premier étage

• Chambre 5 (16 m²) sous les combles, avec parquet, poutres apparentes et coin salle de bains privatif avec lavabo, baignoire îlot et WC

A l’extérieur

• Terrasse arrière couverte (30 m²) avec sol dallé et loggia aux poutres apparentes donnant sur le jardin
• Piscine au chlore et au sel, chauffée (10 m x 5 m), terrasse en bois et grande margelle dallée, coin salon/repas couvert, pompe piscine et débarras (17,5 m2), salle d’eau avec lavabo, douche et WC séparés
• Grand carport à double pente, construit en bois mitoyen à l’abri bois couvert
• Aire de stationnement supplémentaire gravillonnée
• Jardins en pelouse, enclos adjacent de 2,15 hectares cernant la propriété, avec arbustes et arbres ornementaux mature, accès direct à un sentier menant au centre du village de Castillonnès, avec des commerces, des cafés, des restaurants et un cinéma.

Merci à La Huppe Photography et Simply Aquitaine pour la fourniture des photos de la propriété.

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.