Bénéficiant d'un cadre rural paisible, une jolie ferme soigneusement restaurée, nichée au cœur de 3 hectares de jardins anciens et de pâturage. Avec un gîte spacieux de deux chambres, une chambre d'amis indépendante, des dépendances traditionnelles et une piscine chauffée, une magnifique maison familiale à seulement 40 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

La Ferme (213 m2)

Agencée sur deux niveaux, avec double vitrage et chauffage électrique, cette ferme comprend :

Rez-de-chaussée

• Séjour (40 m2) avec sol carrelé, poutres apparentes et escalier d'origine menant au premier étage
• Cuisine (12 m2) nouvellement équipée, avec carrelage en travertin, buanderie (7,5 m2) avec porte donnant sur une terrasse arrière couverte
• Véranda / Salle à manger (36 m2) avec carrelage en travertin
• Bureau (19 m2) double exposition, avec second escalier menant au premier étage

Premier étage

• Palier 1 (13 m2) avec moquette et autre coin bureau
• Salle de bains familiale (12 m2) avec carrelage en travertin, lavabo, baignoire et douche à l'italienne
• Chambre principale (21 m2) avec moquette au sol, annexe (14 m2), armoires encastrées, dressing et climatisation
• Palier 2 (2 m2)
• Chambre 2 (15 m2) avec moquette au sol, air conditionné et salle d’eau privative (3,5 m2) avec lavabo, douche et WC
• Chambre 3 (16,5 m2) double exposition, avec moquette, balcon, climatisation et salle d’eau privative (2,5 m2) avec lavabo, douche et WC

Le Gîte (77 m2)

Achevé en 2023, de plain-pied, avec double vitrage et chauffage électrique, ce gîte récemment rénové comprend :

• Salon / Cuisine / Salle à manger (40 m2) avec parquet stratifié, nouvelle cuisine équipée et porte-fenêtre donnant sur le coin salon de la terrasse (27 m2)
• Buanderie (4,5 m2) avec sol carrelé, évier et branchement pour machine à laver
• Chambre 1 (10 m2) avec salle d’eau privative (4 m2) avec carrelage au sol, lavabo, douche à l'italienne et WC
• Chambre 2 (13,5 m2) avec armoire intégrée et salle de bain privative (4,5 m2) carrelée au sol, double vasque, baignoire sur pied et WC

La Suite, chambre d'hôtes indépendante (26 m2)

• Située au rez-de-chaussée de la grange 1, avec hall d'entrée (5 m2), chambre (16 m2) avec moquette, salle d’eau privative (5 m2) avec sol carrelé, lavabo, douche et WC, portes vitrées donnant sur un patio privé

Dépendances, Piscine, Jardins et Terrain

• Grange 1 attenante à la ferme, avec débarras, atelier et grenier
• Grange 2 façade ouverte, avec pompe piscine et garage pour deux voitures
• Nouvelle piscine chauffée (10 m x 5 m) avec marches, couverture rigide électrique et grande margelle dallée
• 3 hectares de terrain, comprenant : jardins arborés partiellement boisés, puits et pâturage

Honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.