Nichée au coeur d’un jardin de 3 200 m², une grange convertie de 4 chambres aux finitions superbes. Achevée en 2008, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété dispose en outre d'une ferme en pierre (rénovée en 2020 et nécessitant des finitions intérieures), d'un garage, de deux autres granges ouvertes et d'une piscine chauffée. Une magnifique maison de famille dans le nord du Lot-et-Garonne.

La Grange aménagée (240 m²)

Agencée sur deux niveaux, avec double vitrage sur mesure et chauffage central à granulés de bois (via une nouvelle chaudière OkoFEN à alimentation automatique), cette grange comprend :

Rez-de-chaussée avec chauffage au sol

• Terrasse avant couverte (50 m²) avec double hauteur sous plafond, sol gravillonné / sol dallé en pierre, comprenant un coin salon en terrasse (23 m²)
• Séjour / Cuisine / Salle à manger (98 m²) avec sol en béton ciré, luminaires, double hauteur sous plafond, pierre et poutres apparentes, placards de rangement intégrés, poêle à bois Godin, cuisine équipée contemporaine avec appareils électroménagers encastrés, escalier en zinc en partie en porte-à-faux au premier étage et portes vitrées menant à la terrasse en bois (orientée sud) et à la piscine
• Buanderie / Chaufferie (15 m²) avec branchement pour machine à laver, adoucisseur d'eau et nouvelle chaudière chauffage central à granulés de bois, à alimentation automatique (panneau solaire prêt), utilisable à distance par App et avec thermostats à deux zones
• Hall intérieur
• Toilettes (2 m²) avec sol en béton ciré
• Chambre principale (18 m²) parquetée et salle d’eau attenante (8 m²) avec robinetterie Villeroy et Boch, triple vasque et grande douche à l'italienne

Premier étage - avec chauffage électrique

• Palier mezzanine (37 m²) avec placards de rangement intégrés, coin bureau et passerelle donnant sur le séjour
• Chambre 2 (17 m²) parquetée et Velux télécommandé avec détecteur de pluie et store
• Chambre 3 (16 m²) parquetée et Velux télécommandé avec détecteur de pluie et store
• Chambre 4 (19 m²) double exposition, parquetée
• Salle de bain familiale (10 m²) avec robinetterie Villeroy et Boch, double vasque, douche spacieuse, Velux

Le Gîte de la Ferme (101 m²)

Située de l'autre côté de la cour de la grange aménagée, cette ferme refaite est déjà reliée à la fosse septique. Avec nouvelles charpentes intérieures, électricité, sanitaires et nouveaux éléments de cuisine, la propriété nécessite des finitions intérieures, de la décoration, la pose de carrelage et de parquet. Une fois terminée, cette ferme qui fournira un hébergement flexible pour la famille, les invités ou les locataires, comprend :

• Hall d'entrée, double exposition, avec sol en béton, buanderie (y compris branchement pour machine à laver) et coin toilettes avec lave-mains et WC séparés
• Cuisine / Séjour (25 m²) avec sol en béton, nouvelle cuisine équipée avec plans de travail Corian, évier et four
• Chambre 1 (19 m²) avec sol en béton, salle de bain avec grande douche à l'italienne et WC
• Chambre 2 (19 m²) avec sol en béton, salle de bain avec douche et WC
• Salon / Chambre 3 (14 m²) avec sol en béton et pierre apparente
• Loft au premier étage avec doubles fenêtres sur les façades avant et arrière

A l’extérieur

• Grange ouverte 1 (103 m²) mitoyenne avec la maison principale, sol gravillonné / aire de jeux et abri bois
• Grange ouverte 2 (80 m²) servant de parking couvert
• Garage / Atelier (68 m²) construit en pierre, avec sol en béton
• Anciennes porcheries (39 m²) rénovées en 2017, comprenant des salles pour le rangement des équipements de la piscine et un local technique pompe, une cuisine d'été et un autre coin salon couvert (15 m²)
• Piscine au chlore, chauffée (10 m x 5 m) avec marches, chauffage aérothermique, nouvelle couverture thermique d'été, couverture d'hiver, éclairage de piscine, robot Polaris et margelle en bois entièrement rénovée
• Cour centrale partiellement murée, avec pelouse devant la maison, portes d'entrée télécommandées (éclairées) et aire de stationnement gravillonnée
• 3 275 m² de jardins principalement en pelouse, entièrement clôturés, orientés au sud avec arbustes et arbres matures (certains avec éclairage nocturne), système d'arrosage

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.