Bénéficiant d'un cadre rural privé, une jolie ferme entièrement restaurée, à 2 km seulement d'une bastide prospère dotée de tous les commerces. Bénéficiant en outre d'un studio, de 3 gîtes conçus à cet usage, d'une piscine et de 4,6 hectares de pâturage et de bois adaptés à l’équitation, une superbe activité locative saisonnière à seulement 40 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

La Ferme (109 m2)

Agencée sur deux niveaux, avec double vitrage et chauffage électrique, la ferme comprend :

Rez-de-chaussée

• Cuisine / Salon / Salle à manger (43 m2) double exposition, avec carrelage au sol, poêle à bois, escalier en colimaçon menant au premier étage et portes vitrées s’ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin devant la maison.
• Chambre 1 - actuellement utilisé comme bureau (17 m2) avec carrelage au sol et porte s’ouvrant sur le jardin devant la maison
• Buanderie/Débarras (11 m2) avec carrelage au sol, branchement pour machine à laver et porte s’ouvrant sur le jardin derrière la maison

Premier étage

• Palier (2,3 m2) carrelé au sol
• Salle d'eau (4 m2) carrelée au sol, lavabo, douche et WC
• Chambre 2 (16,8 m2) avec sol en béton peint et armoire/étagères intégrées
• Chambre 3 (15 m2) avec sol en béton peint

A l’extérieur

• Terrasse couverte avec un poêle à bois et un espace barbecue

Le Studio (25,7 m2)

Attenant à la maison principale, le studio comprend :

• Coin cuisine parqueté, porte s’ouvrant sur une terrasse privée
• Coin chambre
• Salle d'eau parquetée, lavabo, douche et WC

Les Gîtes

Aménagés dans une grange reconvertie, pourvus de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur nouvellement installée et de double vitrage dans toutes les pièces, les trois gîtes mitoyens comprennent :

Gîte 1 (45 m2)

• Cuisine / Salle à manger / Salon (26 m2) avec sol en béton ciré, pierre apparente, coin lits superposés, portes s’ouvrant sur le jardin devant le gîte, terrasse privée et escalier en colimaçon menant à la chambre mezzanine
• Salle d'eau (3,5 m2) avec sol en béton ciré, lavabo, douche à l'italienne et WC
• Chambre mezzanine (16 m2) parquetée

Gîte 2 (66 m2)

• Cuisine / Salle à manger / Salon (26 m2) avec sol en béton ciré, pierre apparente, poêle à bois, doubles portes s’ouvrant sur la terrasse privée et escalier en colimaçon menant à la chambre mezzanine
• Salle d'eau (3,5 m2) avec sol en béton ciré, lavabo, douche à l'italienne et WC
• Chambre 1 (15 m2) avec sol en béton poli, poutres apparentes et porte s’ouvrant sur le jardin devant le gîte
• Chambre 2 mezzanine (22 m2) parquetée, lits superposés et toilettes séparées avec lave-mains

Gîte 3 (46 m2)

• Cuisine / Salle à manger / Salon (27 m2) avec sol en béton poli, pierre et poutres apparentes, poêle à bois, portes s’ouvrant sur le jardin devant le gîte, terrasse privée et escalier en colimaçon menant à la chambre en mezzanine
• Salle d'eau (3,5 m2) avec sol en béton ciré, lavabo, douche à l'italienne et WC
• Chambre mezzanine (16 m2) parquetée

A l’extérieur

• Terrasses privatives pour les gîtes et le studio
• Terrasse couverte commune
• Buanderie destinée aux hôtes (13,5 m2) avec branchement pour machine à laver
• Piscine au chlore (10 m x 4,5 m), avec marches et margelle en béton
• Grange en bois (11m x 7m) avec des boxes (7.5 m2 & 11 m2) et sellerie (12.5 m2) 

Jardins et terrain de 4,6 hectares comprenant 2 paddocks, une chênaie, un autre pâturage et une allée privée

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.