Bénéficiant d'un cadre rural paisible et d'une vue surplombant la campagne environnante, une ancienne ferme pleine de charme. Avec ses deux gîtes, une vaste grange, une piscine et 6,25 hectares de jardins et de pâturage, une maison de campagne confortable à seulement 10 minutes en voiture d'une bastide renommée.

La Maison Principale (100 m2)

Principalement de plain-pied, avec chauffage électrique, cette maison comprend :

• Cuisine / Salle à manger (19 m2) double exposition, avec carrelage au sol et pierre apparente
• Salon (20 m2) double exposition, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, poêle à bois
• Couloir intérieur (13 m2) avec sol carrelé, pierre apparente et escalier menant aux chambres 2 et 3
• Salle d'eau (2,5 m2) entièrement carrelée, lavabo, douche et WC
• Chambre 1 (15 m2) avec moquette au sol, pierre et poutres apparentes
• Salle de bain (5,5 m2) entièrement carrelée, poutres apparentes, lavabo, baignoire, bidet et WC
• Chambre 2 / Bureau (10 m2) avec moquette au sol et pierre apparente
• Chambre 3 (13 m2) avec moquette au sol et pierre apparente

Gîte 1 (80 m2)

Agencé sur deux niveaux, le gîte comprend :

Rez-de-chaussée

• Cuisine équipée / Salle à manger (23,5 m2) double exposition, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, escalier menant au premier étage et porte s’ouvrant sur le jardin
• Salon (25,5 m2) ouvert sur la salle à manger, avec sol carrelé, cheminée à foyer ouvert et poutres apparentes
• Salle d'eau (3 m2) entièrement carrelée, lavabo, douche et WC

Premier étage

• Palier (3 m2) avec moquette au sol
• Chambre 1 (8 m2) avec moquette au sol et poutres apparentes
• Salle d’eau (2,2 m2) entièrement carrelée, lavabo, douche et WC
• Chambre 2 (14 m2) avec moquette et poutres apparentes

A l’extérieur

• Jardin privatif avec accès à l'aire de jeux
• Terrasse couverte

Gîte 2 (47 m2)

Mitoyen avec la grange, rénové en 2007, avec double vitrage, terrasse privée, accès à l'aire de jeux, ce gîte comprend :

• Cuisine / Salle à manger / Salon (32 m2) double exposition, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, double hauteur sous plafond, poêle à bois
• Chambre (9,5 m2) avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, salle d’eau privative (2,4 m2) entièrement carrelée, lavabo et douche à l'italienne
• Toilettes (2,5 m2) avec sol carrelé

A l’extérieur

• Grange périgourdine classée (env. 90 m2)
• Grange à façade ouverte - utilisée comme salle de réception / salle de jeux couverte, avec sol gravillonné et citerne de récupération d’eau de pluie
• Piscine au chlore (12 m x 6m), avec liner neuf
• Jardins et terrain de 6,25 hectares comprenant de vastes zones de pâturage et une parcelle de 0,75 ha située de l'autre côté de la voie (pour le stationnement des hôtes)

Honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.