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Maison de campagne parfaitement présentée avec piscine et 4,5 ha
près de Monflanquin, Lot-et-Garonne

€499.000 | HAI
3011
Monflanquin
Lot-et-Garonne
45.000 m2
230 m2
Bergerac
campagne

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Maison de campagne parfaitement présentée avec piscine et 4,5 ha

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Maison de campagne parfaitement présentée avec piscine et 4,5 ha

Maison de campagne parfaitement présentée avec piscine et 4,5 ha

Nichée au cœur de 4,5 hectares de forêts matures et de pâtures, une belle maison spacieuse de 4 chambres. Créée à partir d’une ancienne ferme et terminée en 2010, cette propriété avec son emplacement privé bénéficie en outre d’une cuisine chauffée et d’importantes vues sur la campagne. Une maison confortable et parfaitement présentée à seulement 5 minutes en voiture d’une bastide possédant toutes les commodités nécessaires.

La Maison

Agencée sur 4 demi-niveaux avec double vitrage et chauffage au sol par géothermie, l’habitation comprend :

Rez de chaussée

  • Hall d’entrée (18 m²) carrelé, avec atrium, pierre en partie apparente et escaliers menant au cellier et au salon du premier étage
  • Cuisine / Salle à manger (35 m²) carrelée, avec triple exposition, cuisine équipée avec équipements intégrés, espace salle à manger et porte fenêtre donnant sur la terrasse
  • Salle d’eau (4 m²) carrelée, avec lavabo, douche et WC
  • Dressing à manteaux (3,5 m²) carrelé
  • Chambre 1 (16 m²) carrelée avec double exposition
  • Buanderie – avec branchements pour machine à laver, espace pour congélateur et accès au cellier
  • Cellier / Local technique (43 m²) avec accès interne et externe, pompe à chaleur géothermique De Dietrich, ballon d’eau chaude, pompe à chaleur et filtre de la piscine, cave à vin sécurisée et espaces de rangement supplémentaire

Premier étage

  • Séjour (8 m²) ouvert sur le hall d’entrée et rambarde style étable en chêne
  • Salon (44 m²) carrelé, avec double exposition, poutres apparentes, grande cheminée en pierre avec poêle à bois Jotel, escalier en chêne menant au deuxième étage et portes fenêtres donnant sur les terrasses avant et arrière

Deuxième étage

  • Pallier (6 m²) avec escalier en chêne menant au troisième étage
  • Chambre principale (22 m²) carrelée, avec triple exposition, double hauteur sous plafond avec poutres apparentes et salle de bain privative (10 m²) avec double lavabo, baignoire, douche à l’italienne et WC
  • Chambre 3 (15 m²) carrelée, avec double exposition et salle d’eau privative (6 m²) avec lavabo, douche et WC

Troisième étage

  • Bureau en mezzanine (12 m²)
  • Chambre 4 (21 m²) avec double exposition, entrée par l’espace dressing avec placard intégrés (5 m²) et salle d’eau privative (5 m²) avec lavabo, douche et WC
Extérieur
  • Terrasse d’été couverte
  • Espace de jardin clôturé
  • Allée privée avec espaces de parking gravillonnés
  • Piscine chauffée (10 x 5 m) avec grande plage dallée

Terrain de 4,5 ha comprenant des espaces en pelouse, arbustes, forêt / parc mature, prairie et pâtures



Honoraires

  • Honoraires d'agence inclus €499.000
  • Honoraires d'agence (5.00%) € 23,762 TTC
  • Prix net vendeur € 475,238
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur



    Performance Energétique

    Le diagnostic explique les consommations énergétiques pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement - en kWh par m2 par an.
    60

    Avertissement

    Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.

    4
    Non
    4
    2
    230 m2
    45.000 m2
    Aucun voisin
    Oui
    Bon état
    Non
    Lot-et-Garonne
    Monflanquin

    Contact La Porte Property

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    56 bis Rue St Jacques
    24540 MONPAZIER France

    +33 (0) 553 61 80 33

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