Niché au cœur de 100 hectares de campagne préservée dans le nord de la Dordogne, à proximité de Bergerac et de Mussidan, ce vaste et rare domaine comprend une chartreuse historique, plusieurs gîtes indépendants, une maison individuelle et de vastes installations équestres.

Le Domaine

Entouré de pâturages vallonnés, de bois matures, de vergers, non loin d’un ruisseau paisible, ce domaine offre un cadre privilégié alliant espace, intimité et beauté naturelle. Avec sa piscine chauffée, son court de tennis, ses granges et son accès direct à plus de 600 km de sentiers équestres, le domaine est idéal pour une infinité de projets personnels ou commerciaux.

Qu'il s'agisse d'une résidence privée multifamiliale, d'un lieu d'événements ou d’un espace de bien-être, d'un centre équestre ou d'une activité locative touristique avec des gîtes et une exploitation agricole, le domaine allie histoire, tranquillité et potentiel sur un site exceptionnel.

À seulement 10 minutes des commodités locales et à 35 minutes de l'aéroport de Bergerac, ce domaine offre l’opportunité rare de créer ou de poursuivre une vie en harmonie avec la nature.

La Maison Principale (174 m²)

Avec chauffage central au fuel, elle comprend : un bureau, une cuisine et une buanderie, des toilettes et un couloir, un séjour avec insert à bois, deux chambres et une salle de bains, un grenier spacieux et plusieurs caves.

Gîte 1 (63 m²)

Intégré à la maison principale, il comprend : une entrée indépendante, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des toilettes et une terrasse exposée sud-ouest.

Gîte 2 (142 m²)

Une maison mitoyenne à l'est de la maison principale avec allée et accès privés, comprenant : Séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur le jardin, trois chambres (dont une avec WC attenant), grande salle de bains, cave et jardin avec une belle vue sur la vallée.

Gîte 3 (143 m²)

Comprenant : grand séjour avec deux espaces repas et un salon, cuisine ouverte, quatre chambres (dont deux au rez-de-chaussée), deux salles de bains, terrasse arrière et jardin devant le gîte privés, cave et espaces de rangements.

Maison indépendante (146 m²)

Actuellement louée à long terme, elle comprend : Grande cuisine, séjour, salle de bains, deux chambres, mezzanine, deux pièces mansardées, salle d'eau, cave et atelier

Installations extérieures

• Piscine chauffée (14 m x 6 m) avec grande terrasse (environ 215 m²)
• Court de tennis en dur

Installations équestres, dépendances et terrain

• Vaste grange/abri (325 m²) avec 9 boxes
• Abri ouvert (75 m²)
• Abri supplémentaire (320 m²)
• 6 paddocks
• Carrière (40 m x 20 m)
• Rond de longe
• Environ 30 hectares de pâturage avec accès direct à de nombreuses pistes cavalières
• Autre grange avec sol en béton (250 m²)
• Abri de prairie (50 m²)
• Anciennes porcheries, granges et abri supplémentaires (200 m²)
• Chapelle privée (35 m²)
• Puits
• Grange à deux niveaux (d’environ 200 m² chacune)

Terrain comprenant environ 50 hectares de pâturage et de terres agricoles, une peupleraie de 13 hectares, une châtaigneraie de 5 hectares, une noyeraie de 3 hectares et environ 10 hectares de forêt mature.

Veuillez noter que des informations complémentaires sont disponibles sur demande.

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

Performance Energétique

Le coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard est compris entre € 8560 et € 11660.

Réalisé: 25 September 2024

Avertissement

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