Dans un cadre champêtre paisible, niché au cœur de 4,5 ha de jardins et de terrains, ce charmant manoir de 6 chambres et 6 salles de bain offre une vue imprenable. Il comprend également un gîte 5 étoiles de 3 chambres et un studio de 2 chambres, des dépendances traditionnelles et une grande piscine chauffée. Cette spacieuse maison familiale est située dans l'un des endroits les plus prisés de Dordogne.

Le Manoir (430 m²)

Agencé sur deux niveaux, chauffage central au fuel, ce logement spacieux comprend :

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (22 m²) avec carrelage en damier
• Salle à manger (37 m²) parquetée et carrelée, poutres apparentes et poêle à bois
• Cuisine (14,5 m²) carrelée, placards intégrés d'origine, cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers haut de gamme
• Cellier (5,5 m²) carrelé
• Hall intérieur (13 m²) carrelé, pierre apparente, escalier en pierre et en bois menant au premier étage
• Toilettes carrelées
• Buanderie (6,5 m²) carrelée
• Salon 1 (41 m²) carrelé, poutres apparentes de 3 m de hauteur, cheminée et porte-fenêtre s’ouvrant sur le jardin
• Salon 2 (32 m²) parqueté, poutres apparentes, cheminée et porte-fenêtre s’ouvrant sur le jardin
• Chambre 1 (30 m²) actuellement agencée en bureau, avec placards intégrés d'origine, parquet stratifié, porte-fenêtre donnant sur le jardin et salle de bains
• Salle d’eau privative complètement carrelée, double vasque, douche et accès à une terrasse privée

Premier étage

• Chambre 2 (23 m²) avec vestibule (4 m²) et petit salon (15 m²) parqueté, plafond lambrissé et salle de bain privative avec lavabo, baignoire, douche et WC séparés
• Pièce palière (18,5 m²) parquetée, grandes fenêtres et accès aux combles
• Chambre 3 (36 m²) avec vestibule (3 m²), parquet, poutres apparentes de 4 m de hauteur, cheminée et salle d’eau privative (10 m²) avec parquet stratifié, lavabo, douche et WC séparés
• Chambre 4 (16 m²) double exposition, avec vestibule (3,5 m²), parquet, plafond en bois peint et salle d’eau privative (7 m²) avec lavabo, douche et WC séparés
• Chambre 5 (25 m²) parquetée, poutres apparentes de 4 m de hauteur et salle de bain privative (6 m²) avec lavabo, baignoire, douche et WC séparés
• Chambre 6 (36 m²) double exposition, parquetée, poutres apparentes de 4 m de hauteur et salle de bain privative (10 m²) parquetée, avec lavabo, baignoire, douche et WC

Gîte 1 : La Grande Longère (187 m²)

Entièrement rénovée en 2007, avec chauffage aérothermique (par le sol du rez-de-chaussée), cette demeure comprend :

Rez-de-chaussée

• Entrée (6 m²) carrelée et toilettes
• Cuisine (17 m²) carrelée, entièrement équipée, comprenant tous les appareils électroménagers
• Salle à manger (19 m²) carrelée
• Séjour (51 m²) carrelé, avec 8 m de hauteur sous plafond, poutres apparentes et pierres partiellement apparentes, cheminée en pierre avec poêle à bois, escalier ouvert en bois menant au premier étage et portes coulissantes (vitrées) s’ouvrant sur une terrasse en pierre (56 m²)
• Chambre 1 (20 m²) double exposition, carrelée et salle d'eau privative (5 m²) avec double vasque et douche

Premier étage

• Mezzanines (17 m² et 7 m²) avec parquet stratifié
• Chambre 2 (14 m²) avec parquet stratifié
• Toilettes
• Salle d'eau familiale (3,5 m²) carrelée, lavabo et douche
• Chambre 3 (14 m²) avec parquet stratifié et poutres apparentes

Gîte 2 (46 m²)

Attenant au gîte 1, avec chauffage aérothermique, ce gîte comprend :

Rez-de-chaussée

• Séjour (17 m²) carrelé, coin cuisine, terrasse privative carrelée (35 m²) et escalier menant au premier étage.

Premier étage

• Palier (2,5 m²) avec parquet stratifié
• Chambre 1 (11,5 m²) avec parquet stratifié
• Toilettes
• Salle d'eau (3 m²) carrelée, lavabo et douche Chambre 2 (11 m²) avec parquet stratifié

A l’extérieur

Dépendance traditionnelle comprenant :

• Pigeonnier, débarras (10 m² et 13 m²), garage (18 m²), carport (42 m²) et terrasse couverte (20 m²)
• Piscine au sel, chauffée (12 m x 6 m), 2 m de profondeur, avec margelle en bois et pompe à chaleur neuve
• Parking gravillonné
• Étang
• 4,5 hectares de terrain et de jardins en pelouse, arbres fruitiers, chênes truffiers et bois matures

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur

Performance Energétique

Le coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard est compris entre € 6430 et € 8730.

Réalisé: 20 December 2021

Avertissement

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