Nichée au cœur d'un parc de 5 hectares, cette charmante maison de maître du XIXe siècle, soigneusement restaurée, offre 4 chambres, deux gîtes de 2 chambres également bien restaurés, deux piscines et un garage. La propriété est à deux pas des commerces et à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac. Une maison familiale exceptionnelle avec un revenu locatif établi dans le nord du Lot-et-Garonne.

La Maison de Maître (252 m²)

Agencée sur deux niveaux, avec adoucisseur d'eau, chauffe-eau d'appoint par panneaux solaires, double vitrage et chauffage central au gaz (au sol via une pompe à chaleur au rez-de-chaussée), cette demeure comprend :

Rez-de-chaussée

• Porche (3,5 m²) carrelé
• Entrée (11 m²) carrelée
• Toilettes avec lave-mains
• Buanderie/Chaufferie (9 m²)
• Cuisine/Salle à manger (33 m²) carrelée, poutres apparentes, poêle à bois, coin repas et cuisine équipée avec appareils électroménagers intégrés
• Séjour (40 m²) carrelé, poutres apparentes, cheminée en pierre et escalier menant au premier étage
• Salon (27 m²) à rafraîchir, avec cheminée et poêle à bois
• Chambre principale (18 m²) carrelée, hall d'entrée et salle de bains privative (8 m²) carrelée, lavabo, baignoire, douche avec paroi vitrée, sèche-serviettes et WC

Premier étage

• Palier/Mezzanine (36 m²) avec moquette, pierre et poutres apparentes
• Salle de bains familiale (8 m²) carrelée et pierres apparentes, double vasque, douche et WC
• Chambre 2 (20 m²) avec parquet stratifié, pierre et poutres apparentes
• Chambre 3 (20 m²) avec parquet stratifié, pierre et poutres apparentes
• Chambre 4 (20 m²) avec parquet stratifié, pierre et poutres apparentes

Gîte 1 (70 m²)

Pigeonnier joliment restauré et agrandi, agencé sur deux niveaux, avec adoucisseur d'eau, double vitrage et chauffage central au gaz. Ce gîte comprend :

Rez-de-chaussée

• Entrée (11 m²) carrelée, pierre apparentes, escalier menant au premier étage
• Toilettes carrelées, lave-mains
• Salle d'eau (8 m²) superbement aménagée, entièrement carrelée, vasque et douche à l'italienne vitrée
• Cuisine (17 m²) double exposition, carrelée, pierre apparente, cuisine équipée avec appareils électroménagers intégrés, coin repas, porte-fenêtre s’ouvrant sur la terrasse, côté piscine
• Chambre 1 (15 m²) double exposition, avec parquet stratifié

Premier étage

• Chambre 2 dans le pigeonnier (17 m²) avec double hauteur sous plafond et pierre apparente

Extérieur

• Terrasse en bois avec salon
• Piscine d'invités au chlore, chauffée (5 m x 3 m), avec margelle en bois

Gîte 2 (90 m²)

Une grange joliment restaurée, agencée sur deux niveaux, avec double vitrage, climatisation réversibl. Cette maison comprend :

Rez-de-chaussée

• Cuisine/Salle à manger/Salon (56 m²) triple exposition, avec sol en travertin, cuisine équipée, escalier en colimaçon menant au premier étage, pierre apparente et portes coulissantes s’ouvrant sur une grande terrasse en bois.
• Toilettes avec lave-mains

Premier étage

• Palier (6 m²) donnant sur le séjour. Chambre 1 (11 m²) avec pierre apparente.
• Salle d'eau (5 m²) carrelée, lavabo, douche et WC.
• Chambre 2 (10 m²) avec pierre apparente, lits superposés intégrés.

Extérieur

• Terrasse en bois et cour.
• Grange attenante (125 m²) avec possibilité de créer d’autres pièces

Extérieur

• Allée privée gravillonnée.
• Garage (30 m²) avec sol en béton et coin atelier.
• Piscine au chlore (12 m x 6 m), liner renforcé et large margelle dallée et en bois. Local technique, toilettes et coin salon ombragé au bord de la piscine.
• 5 hectares de jardins et de terrain arboré, pâturage et étang

Honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Performance Energétique

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.