Nuttig advies voor de koop van uw huis

Dit is waarschijnlijk de meest belangrijke vraag die u uzelf zult stellen. Hoe gaat u deze woning gebruiken? Is dit een permanente woning of een vakantiewoning? Hoe veel tijd gaat u daar doorbrengen? En met hoevelen bent u daar? Wij stellen voor dat u een wenslijst samenstelt met alle belangrijke zaken die u wilt hebben in deze woning, gerangschikt op prioriteit. Het beste is dat u zich beperkt tot 6 of 7 punten die echt belangrijk zijn.

Bijvoorbeeld:

• waar (het gebied)?
• dichtbij een dorp of stad of ergens buiten? Dicht bij buren of liever geen buren?
• hoe groot – hoeveel slaapkamers?
• hoeveel land? (tuin/aantal hectares?)
• toestand (gerenoveerd of liever niet of alleen maar een verfje nodig?)
• budget (koopprijs plus de notariskosten)?
• speciale vereisten (b.v. slaapkamer op de begane grond of noodzaak voor paardestallen)

U zult dit zeer behulpzaam vinden bij het objectief kiezen tussen diverse woningen.

Gebied

Frankrijk is een groot land en heeft vele mooie plekjes. Het is de moeite waard om er eerst als tourist te zijn, als u tenminste nog niets besloten heeft, voordat u uw zoektocht begint. Als u in deze streek  rondkijkt, vindt u prachtige dorpjes, een mooi landschap, rivieren en bossen als ook historische plekjes en vele sportieve aktiviteiten. Vindt eerst het juiste gebied en ga dan op zoek naar uw nieuwe stek. Toegankelijkheid is vaak een belangrijke beslissing – is de woning in de buurt van het vliegveld in Bergerac bijvoorbeeld, wat van belang is als 't een vakantiewoning betreft of als u veel bezoek verwacht.

Dorp of platteland

Zoekt u stilte (wat hier ruimschoots voorhanden is!) of wilt u dichter bij een dorpje of stad zijn? In de praktijk hebben vele dorpjes geen woningen met tuinen dus als u veel buiten wilt zijn, dan heeft het platteland wellicht uw voorkeur en zult u eraan moeten wennen met de auto naar een restaurant te rijden.

Land

Wij hebben hier veel ruimte en grond is hier relatief goedkoop maar als de woning die u heeft gekozen niet voldoet aan een bepaald grondoppervlak, dan is het vaak moeilijk om meer grond bij te kopen. Wilt u liever een klein tuintje of een grote tuin? Weilanden voor paarden? Maar om terug te komen op het eerste punt (hoe gaat u de woning gebruiken?), hoeveel tijd denkt u te hebben om de tuin te onderhouden of het land te bewerken?

Renoveringen

Vaak hebben woningen hier enige vorm van renovatie nodig – keukens en badkamers bijvoorbeeld. Is dit iets voor u? Of wilt u liever een 'kant-en-klare' woning? Of misschien wel een project, wat erg leuk kan zijn, maar het vergt ook tijd en geld, dus wij qdviseren u om realistisch te zijn.

Budget

Hoe denkt u deze aankoop te gaan financieren? Cash, door de verkoop van uw eigen woning of heeft u een hypotheek nodig? Neem de tijd om uw financieen te regelen zodat u gereed bent een bod te doen zodra u een geschikte woning heeft gevonden.
Vergeet niet dat, volgens het Franse systeem, u al redelijk snel een commitment moet maken – u dient een aanbetaling van 10% te doen vrijwijl onmiddelijk nadat het bod geaccepteerd is. U betaalt de prijs van de woning (meestal is die ook inclusief de makelaarskosten) en de notariskosten die tussen de 6-7% van de aankoopprijs zijn.

Timing

Wanneer bent u klaar voor uw beslissing? Hoe snel kunt u verhuizen? En wanneer wilt u verhuizen? Sommige financiële vragen zullen invloed hebben. Normaal gesproken duurt het koopproces hier ongeveer 3 maanden, vanaf het moment dat het bod geaccepteerd en de Compromis ondertekend is, tot het tekenen van de Acte de Vente, oftewel het tweede en laatste contract.

Zoek een goede makelaar

Wij hebben zelf enkele jaren geleden een huis in de Dordogne gekocht en helpen nu anderen bij het vinden van hun droomwoning. Ik denk dat het waardevol is om een makelaar te vinden die u en uw wenslijst begrijpt en die ook uw taal spreekt. Wij helpen klanten hun wenslijst samen te stellen en te verfijnen. Vervolgens zoeken wij naar een woning die past bij hun criteria en begeleiden en adviseren hen door het gehele koopproces.

Indien u vragen heeft kunt u ons altijd bellen of mailen.