Grande ferme restaurée avec 3 gîtes, des dépendances traditionnelles, une piscine et 4 ha
près de Tombeboeuf, Lot et Garonne

Bénéficiant d'une vue surplombant la campagne environnante, une ancienne ferme privée de 3 chambres à proximité d'un parcours de golf renommé. Elle dispose en outre de 3 gîtes bien aménagés (vendus meublés), d'une piscine chauffée, d'une vaste grange traditionnelle et de 4 hectares de jardins, vergers et pâturage. Une spacieuse maison familiale et une activité locative saisonnière dans le nord du Lot et Garonne.

La Maison Principale (196 m2)

Agencée sur deux niveaux, avec double vitrage partiel, chauffage central au fuel et système solaire supplémentaire pour l’eau chaude, cette maison comprend :

Rez-de-chaussée

• Salle à manger couverte / Entrée avec terrasse (49 m2)
• Salle à manger (27m2) avec sol carrelé
• Salon (27 m2) carrelé au sol et cheminée avec poêle à bois
• Séjour (27 m2) parqueté, escalier menant au premier étage et porte-fenêtre donnant sur la terrasse
• Cuisine équipée (20 m2) double exposition, avec sol carrelé, appareils encastrés, îlot avec coin repas et double porte vitrée donnant sur une spacieuse terrasse en bois
• Hall intérieur (10 m2) avec sol carrelé et escalier menant à la buanderie, au sous-sol (4,5 m2) et à l’atelier (24,5 m2)
• Chambre 1 (11,5 m2) avec sol carrelé
• Salle d'eau familiale (7,5 m2) avec lavabo, douche à l'italienne et WC
• Chambre 2 (13,5 m2) avec moquette et salle d'eau privative (3 m2) avec lavabo, douche et WC

Premier étage

• Palier / Bureau (4 m2) avec parquet en chêne
• Chambre principale (30 m2) avec sol en chêne, armoires encastrées sur mesure (également en chêne), climatisation réversible et salle d’eau attenante (10,5 m2) entièrement carrelée, lavabo, douche à l'italienne et WC

Gîte 1 (45 m2)

Situé à côté de la maison principale et partageant un hall d'entrée avec le gîte 2, de plain-pied, avec un logement comprenant :

• Salon / Cuisine américaine (20 m2) avec sol stratifié, salon, salle à manger et cuisine équipée
• Toilettes
• Salle d'eau (4 m2) avec double vasque et douche
• Chambre (20 m2) avec sol stratifié, briques apparentes, porte vitrée donnant sur la terrasse avec coin salon (15 m2)

Gîte 2 (67 m2)

De plain-pied, avec sol stratifié, ce gîte comprend :

• Hall d'entrée (12 m2) avec armoire à linge
• Séjour / Cuisine équipée (18 m2) avec coin salon, porte vitrée donnant sur la terrasse en bois avec coin salon (15 m2)
• Chambre 1 (19 m2)
• Chambre 2 (14 m2)
• Toilettes
• Salle d'eau (4 m2) avec double vasque, douche et WC

Note : les deux gîtes 1 et 2 ont un grenier commun, accessible par un escalier et pouvant être aménagé

Gîte 3 (94 m2)

Accessible depuis la cour arrière, avec terrasse privée, de plain-pied, ce gîte comprend :

• Séjour / Cuisine équipée (51 m2), salle à manger et salon, cheminée
• Hall intérieur (6 m2) avec buanderie
• Toilettes
• Salle d'eau familiale (9 m2) avec lavabo, douche à l'italienne et WC
• Chambre 1 (16 m2)
• Chambre 2 (16 m2) avec salle de bain privative (7 m2) avec lavabo, baignoire et WC

A l’extérieur

• Grange traditionnelle en pierre (330 m2) pour rangement / garage, avec un panneau solaire sur le toit générant 2000 € par an via EDF
• Garage (57 m2) avec sol en béton
• Piscine au sel, chauffée (14 m x 5,5 m), avec régulation automatique du Ph, chauffage aérothermique (pompe à chaleur), couverture électrique, grande margelle dallée et terrasse destinée aux hôtes
• Allée gravillonnée et parking pour les hôtes
• 4 hectares de jardins et de terrain avec espaces pour les invités, en pelouse, verger de pruniers et pâturage

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.