Ferme du XIXème siècle restaurée avec un gîte de 3 chambres, une piscine et 5,8 ha
près de Villeréal, Lot-et-Garonne

Bénéficiant d'une superbe vue sur la campagne, une ferme restaurée pleine de charme datant du XIXème siècle à proximité d'une bastide avec tous les commerces. Disposant en outre d'un gîte spacieux bien agencé, d'une piscine, de dépendances et de 5,8 hectares de jardins et de pâturage en pente douce, cette maison spacieuse dans un environnement intime offre un cadre de vie familial à seulement 30 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

La Ferme (172 m²)

De plain-pied, avec double vitrage et chauffage électrique haut de gamme, cette ferme comprend :

• Hall d'entrée (7,5 m²) avec sol carrelé
• Cuisine (33 m²) double exposition, avec sol carrelé, cuisine équipée avec appareils encastrés, évier de majordome, îlot, coin repas et porte-fenêtre donnant sur le coin salon de la terrasse couverte
• Salle à manger (24 m²) carrelée au sol, accès à la cour arrière murée
• Séjour (30 m²) avec sol carrelé, placards, porte-fenêtre donnant sur le coin salon de la terrasse couverte et cheminée avec poêle à bois, surmonté d’un manteau de cheminée décoratif en plâtre
• Hall intérieur (9 m²) avec sol carrelé
• Chambre 1 (17 m²) carrelée au sol
• Salle de bain (5 m²) entièrement carrelée, lavabo, baignoire et bidet
• Chambre 2 (17 m²) carrelée au sol, cheminée et armoires encastrés
• Chambre 3 (15 m²) avec sol carrelé
• Salle d'eau (7 m²) entièrement carrelée, lavabo, douche et WC
• Toilettes
• Buanderie (6 m²)

Egalement :

• Coin salon de la terrasse couverte (exposition plein sud) (45 m²)
• Cour avec jardin clos - accessible par la salle de séjour, avec un autre accès à la grange 1
• Vaste grenier (environ 150 m²)

La maison d’amis (170 m²)

Située sous un toit mansardé, agencée sur deux niveaux, avec double vitrage et chauffage central au fuel (radiateurs au premier étage), cette maison comprend :

Rez-de-chaussée

• Cuisine (22 m²) double exposition, carrelée au sol, poutres apparentes, cuisine équipée et îlot
• Séjour (34 m²) double exposition, carrelé au sol, poutres apparentes, cheminée et portes vitrées donnant sur le jardin
• Buanderie (7 m²) avec sol carrelé, poutres apparentes et escalier menant au premier étage
• Toilettes - avec lave-mains
• Chaufferie - avec chaudière chauffage central au fuel
• Chambre principale (33 m²) double exposition, avec sol carrelé, pierre apparente, porte-fenêtre donnant sur le jardin ; salle de bains (8 m²) entièrement carrelée, double vasque, baignoire, douche à l'italienne spacieuse et WC

Premier étage

• Palier (22 m²) double exposition, avec sol carrelé et poutres apparentes
• Salle d'eau familiale (6,5 m²) entièrement carrelée, lavabo, douche et WC
• Chambre 2 (20 m²) double exposition, carrelée au sol, avec poutres apparentes
• Chambre 3 (21 m²) carrelée au sol, espace de rangement et poutres apparentes

À l'extérieur

• Grange 1 (environ 70 m²) adjacente à la cour fermée de la ferme, comprenant un garage
• Atelier (environ 30 m²)
• Écurie (20 m²)
• Piscine au sel (10 m x 4 m), avec marches et plage dallée
• Allée privée bordée d'arbres avec entrée fermée par un portail
• Étang alimenté par une source
• Jardins et terrain de 5,89 hectares avec des arbustes et des arbres matures, un pâturage en pente douce

Avertissement

Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.